【横浜の土地売却お任せ下さい】準備する事

2026年09月17日

横浜土地売却

「横浜の土地を売りたいけど、どこに相談すればいいか分からない」

「相続した土地をそのまま持ち続けているが、固定資産税が毎年かかってもったいない」

「大手の一括査定サイトに登録したら何社も電話が来て疲れた」

 

このページでは、

神奈川県の不動産売却を

専門にサポートする

はだの住宅産業株式会社が、

横浜市の土地売却相場・失敗しない売り方

会社の選び方を正直にお伝えします。

 

不動産売却の相談は随時承っております。

お気軽にご連絡ください。

【2026年最新】横浜市の土地売却相場

まず横浜市の土地が

今どのくらいの価格で

取引されているか確認しましょう。

 

2026年の横浜市の公示地価（住宅地）の平均は

約41.9万円/㎡

（坪単価138.7万円/坪）で、

前年比+4.60%の上昇が続いています。

 

区別の土地売却相場（目安）

区 坪単価目安/特徴
中区・西区（みなとみらい周辺） 約300〜375万円/坪 商業地として最高水準
港北区 約110〜150万円/坪 人気住宅地・高水準
都筑区・青葉区 約100〜130万円/坪 住宅地として安定した需要
保土ケ谷区 約72〜84万円/坪 　都心近接で根強い需要
戸塚区・泉区 約65〜100万円/坪　広めの土地が多い
瀬谷区・旭区 約60〜80万円/坪　郊外住宅地として安定

横浜市内を駅圏内とする駅で

最も高価格なのは

みなとみらい駅（375万円/㎡）で、

住宅地と工業地は上昇傾向にあります。

 

ただし、これはあくまで相場の目安です。

同じ区内でも、駅からの距離・土地の形状

接道状況・用途地域によって

数百万円単位で査定額が変わります。

 

正確な価格を知るには、

必ず不動産会社への

査定が必要です。

横浜の土地、「今が売り時」かどうかを判断する3つの視点

① 地価は上昇中——売り時は今

2025年から2026年にかけて

横浜市の住宅地は

前年比+2.6%の上昇が続いています。

金利の動向や人口動態によって

今後も同じ水準が続くとは限りません。

「いつか売ろう」と先延ばしにすることが

最大のリスクになりえます。

 

 

② 固定資産税は毎年確実にかかり続ける

横浜市の地価水準は

神奈川県内でも

高い部類に入るため、

使っていない土地の固定資産税負担も

決して小さくありません。

維持費・管理費と合わせて

年間の「保有コスト」を計算し、

「売却して現金化する方が有利ではないか」

を判断することが重要です。

 

③ 相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月から相続登記が義務化されました。

相続を知った日から

3年以内に登記しないと

過料が発生します。

相続した横浜の土地を

まだ名義変更していない場合は、

早急に動くことをおすすめします。

売却相談は名義変更前でも

可能ですので、

まずご連絡ください。

横浜の土地売却で失敗しないための5つのポイント

① 「複数社に査定を依頼する」は正解だが、数が多ければいいわけではない

査定依頼は契約ではありません。

査定を依頼することで

相場感を把握しやすくなります。

ただし、査定価格が高いからといって

必ずしもその査定会社が

最良とは限りません。

「なぜその価格なのか」

根拠を説明できる会社を

選ぶことが大切です。

 

② 大手一括査定サイトの「落とし穴」を知っておく

大手一括査定サイトに登録すると、

登録した情報が

複数の不動産会社に

一斉に送られ、

多数の会社から連絡が来ます。

忙しい方にとって

この対応は大きなストレスになりえます。

また、横浜市に

拠点のない会社からも

連絡が来るケースがあり、

地域の実情を知らない

会社による査定精度への

不安も生じます。

 

③ 「今すぐ売らなくていい」という選択肢も含めて相談する

「売りたい気持ちはあるが、タイミングを見計らっている」

という方も多いです。

土地の現在価値を把握したうえで、

「今売るべきか・もう少し待つべきか」

を判断することが重要です。

そのためだけの相談でも、

無料で対応します。

 

④ 土地の「状態」を正直に伝える

古家・廃屋が建っている・境界が不明確

農地・傾斜地・接道が狭いなど、

売りにくい条件があっても

隠さず伝えることが重要です。

こうした条件を正直に伝えてくれる

不動産会社の方が、

適切な買い手を見つけやすいです。

 

⑤ 売却にかかる費用を事前に把握する

横浜市の土地を売却する際にかかる

主な費用は以下の通りです。

 

費用の種類 目安
仲介手数料 売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
譲渡所得税 所有5年超：約20.3%、5年以下：約39.6%
登記費用（司法書士） 数十万円〜
測量・境界確定費用 約30万〜80万円（必要な場合）
解体費用 古家がある場合（木造30坪で約100〜250万円）

こんなケースのご相談も受け付けています

✅ 相続した横浜の土地で名義変更がまだ

司法書士のご紹介も含めてサポートします。

✅ 横浜の土地に古家・廃屋が建っている

解体する・しないの判断を含めてアドバイスします。

✅ 農地・傾斜地・変形地など売りにくい土地

「売れないかもしれない」とあきらめる前に、まずご相談ください。

✅ 急いで現金化したい

買取での対応も可能です。最短数日〜数週間での現金化ができるケースもあります。

✅ 近所に売却を知られたくない

秘密厳守で対応します。

なぜはだの住宅産業が横浜の土地売却に対応できるのか

はだの住宅産業は

秦野市を拠点とする

神奈川県の不動産会社です。

「なぜ秦野の会社が横浜の土地を？」

と思われる方もいるかもしれません。

 

【弊社が横浜市の土地売却に対応できる理由】

 

① 神奈川県全域のネットワークを持っている

神奈川県内の不動産会社・買取業者

投資家・ディベロッパーとの

ネットワークを活用することで、

横浜市の土地であっても

適切な買い手をご紹介できます。

尚、弊社提携業者が横浜市内にありますので

連携してご対応いたします。

 

② 「大手一括サイト」とは違う丁寧な対応

窓口は一本化されており、

何社も電話がかかってくるようなことはありません。

状況をじっくりお聞きしたうえで、

最適な売却方法をご提案します。

 

③ 売却・買取・相続・農地転用まで幅広く対応

通常の売却だけでなく、

相続整理・農地転用・古家付き土地・変形地など、

複雑な案件にも対応してきた実績があります。

 

④ 相談・査定は完全無料、強引な営業は一切しない

「売るかどうかはまだ決めていない」

という段階からのご相談を歓迎します。

査定を受けたからといって

売る義務はありません。

まずはお電話またはメールでご連絡ください

横浜市の土地売却でお悩みの方、

まずは一本のご連絡から

スタートしてください。

土地の所在地・おおよその広さ・

現在の状況をお伝えいただくだけで、

大まかな相場感と

売却方針についてお話しできます。

 

「売るかどうかまだ迷っている」

「相場だけ知りたい」

「どこに相談していいか分からない」

そんな状況こそ、まずご連絡ください。

 

はだの住宅産業株式会社 

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

 

📩 横浜市の土地売却・無料相談はこちら 

 

※掲載の相場データは国土交通省公示地価・各種不動産情報に基づく目安です。実際の査定額は土地の状態・市場状況・個別条件により異なります。税務については税理士・税務署にご確認ください。