お手頃価格！秦野市戸川リフォーム中古戸建
2026年06月29日
「中古住宅は安いけど、設備が古くて不安……」
そんな心配を吹き飛ばしてくれる一戸建てが、秦野市戸川に登場しました。
価格は1,298万円。けれど内容を見ると、
水回りから内装まで主要設備がほぼすべて新品に入れ替わった、
大規模リフォーム済みの4LDKです。
暮らしやすい住まいの条件がそろう
南西向きで日当たりと開放感も良好。
駐車場は2台以上確保可能（車種による）で、
車を複数台持つご家庭にもゆとりがあります。
追焚き機能付き、暮らしやすさを意識した設備も整っています。
1981年6月に導入された新耐震基準の適用後に建てられており、
平成15年には増築・検査済証の取得も行われています。
そのうえで今回の大規模リフォームが加わっているため、
「古い家」というイメージとは一線を画す住まいです。
令和8年6月、まるごと一新したリフォーム内容
この物件の最大の魅力は、令和8年6月に実施された大規模リフォームです。
具体的には、以下の内容がすべて新品交換・新規施工されています。
水回り一式：
システムキッチン、浴室ユニット、トイレ、洗面化粧台、給湯器、洗濯機水栓
内装：
全室クロス張替え（壁・天井・階段）、1階LDKのフローリング新規張り、和室の土壁には珪藻土塗装
防犯・防災：
ワイヤレステレビドアホン新設、火災報知器新設、玄関ドアノブ・鍵を新品交換
構造：
シロアリ防除工事済（5年保証付き）
その他：
駐車場拡張の外構工事、ハウスクリーニング
これだけの内容を個別にリフォームしようとすると、
一般的にどのくらいの費用がかかるかご存じでしょうか。あくまで一般的な目安ですが、
リフォーム内容一般的な費用目安
・水回り一式
（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器）
約170万〜280万円
・内装
（全室クロス張替え＋LDKフローリング張替え等）
約70万〜130万円
・珪藻土塗装（和室）
約5万〜15万円
・シロアリ防除工事（5年保証）
約10万〜25万円
・防犯・防災設備
（インターホン・火災報知器・鍵交換）
約5万〜15万円
・駐車場拡張の外構工事
約40万〜100万円
・ハウスクリーニング
約6万〜15万円
【合計】 目安 約306万〜580万円
つまり、本来であれば数百万円規模の費用がかかるリフォームが、
すでに完了した状態で1,298万円という価格に含まれていることになります。
リフォーム済みの中古を買って自分で手を加えるよりも、
結果的に手間も費用も抑えられるケースは少なくありません。
住宅ローン返済プランの目安
実際に購入した場合の毎月の返済額をイメージしやすいよう、
変動金利でシミュレーションしてみました（2026年6月時点の金利動向を踏まえた目安です）。
中古住宅の購入では、
仲介手数料・登記費用・火災保険・ローン事務手数料などの「諸費用」も必要になり、
一般的に物件価格の6〜10％程度が目安とされています。
この諸費用をどう用意するかで、借入額が変わってきます。
借入プラン
① 諸費用込みで借入（売買代金の1割増し）
1,428万円を35年・年1.0％（変動）で
月々の返済額 約4.0万円
② 諸費用は自己資金で用意
1,298万円を35年・年1.0％（変動）で
月々の返済額 約3.7万円
①は諸費用分も含めてローンでまとめて借りる方法で、
手元資金を抑えられる一方、借入額・総返済額は増えます。
②は諸費用を自己資金で別途用意し、ローンは物件価格分のみとする方法で、
総返済額は抑えられますが、まとまった手元資金が必要です。
どちらが適切かは、現在お持ちの手元資金と
毎月の返済負担のバランスを見て検討するとよいでしょう。
変動金利は金利が低い分、月々の負担は軽くなりますが、
将来の金利上昇によって返済額が変わるリスクがある点にもご留意ください。
※上記の返済シミュレーションは一般的な金利動向に基づく目安であり、実際の融資条件・金利は審査結果や金融機関によって異なります。
暮らしやすさを支える立地条件
・ローソン秦野戸川店 徒歩2分――ちょっとした買い物もすぐ
・ドラッグセイムス 徒歩7分圏内
・マックスバリュ 車で5分――まとめ買いも安心
学区は北小学校・北中学校で、お子さまのいるご家庭にもおすすめ
交通は小田急小田原線「渋沢駅」までバス12分（戸川工業団地停 歩2分）、
「秦野駅」までもバス15分でアクセスでき、
バス利用で複数駅へ柔軟に出られる立地です。
🚗 車派には見逃せない！
高速道路2ルートが使える戸川エリア
戸川エリアの大きな魅力のひとつが、高速道路インターチェンジへのアクセスの良さです。
なんと、東名高速道路と新東名高速道路、2つのICが利用可能な立地です。
秦野中井IC
東名高速道路横浜・東京・御殿場・箱根方面へ直結
秦野丹沢スマートIC
新東名高速道路物件から車で約6分。
丹沢・県立秦野戸川公園方面へのアクセスも便利
通学先となる北小学校・北中学校の評判
学区である北小学校・北中学校について、学校情報サイトの口コミも確認してみました。
北小学校は、丹沢の山々に近い自然豊かな環境にあり、
「山が近く空気がきれい」「先生は優しいが、時には厳しく指導してくれる」
「PTA主催の夏休み宿泊体験など、行事を楽しんでいる」といった声が見られます。
北中学校は、北小学校からの進学者が中心で
「幼稚園からの顔なじみが多い、落ち着いたコミュニティ」という声が目立ちます。
いじめの少なさを評価する声や、
校則は比較的緩やかという声、
バレー部・陸上部など部活動が活発という声も見られます。
進学実績については「特別な進学校ではない」という声が中心で、
自然に囲まれたのどかな環境で学べる点が地域の特徴として挙げられています。
なお、これらはあくまで保護者・卒業生の個人的な口コミに基づく傾向であり、投稿数が少ない学校情報サイトも含まれるため、最新かつ正確な情報は秦野市教育委員会や各校の公式情報でご確認ください。
すぐ隣は丹沢の自然！県立秦野戸川公園という贅沢
戸川エリアの暮らしを語るうえで欠かせないのが、
隣接する県立秦野戸川公園です。
東京ドーム約7個分という広大な敷地には、
高さ35mの「風の吊り橋」、
子どもたちが遊べる大型遊具広場、
バーベキュー場、
自然観察の森、
そして「はだの丹沢クライミングパーク」（ボルダリング施設）まで揃っており、
休日のお出かけ先に困らない環境が手に入ります。
クライミングパークは小中学生1時間200円〜、
一般1時間500円〜という秦野市営価格で、
レンタルシューズ（200円）もあるため、
初めての方でも気軽に挑戦できます。
さらに、丹沢登山（塔ノ岳・表尾根・丹沢山・鍋割山など）の代表的な玄関口でもあり、
本格的なハイキング・登山を楽しむ拠点としても知られています。
公園には大倉・水無川・諏訪丸の3カ所に駐車場があり、
最寄りの諏訪丸駐車場へは秦野丹沢スマートICからわずか車で2分。
週末は子どもを公園で遊ばせ、
休みの日には自分は登山を楽しむ――そんな暮らしも、
この立地なら実現できます。
※施設情報・料金は変更される場合があるため、最新情報は秦野戸川公園パークセンター（0463-87-9020）にご確認ください。
まとめ
「リフォーム済みで安心」
「価格は抑えたい」
「学区や買い物環境も外せない」
そんな条件を一つひとつクリアしてくれるのが、この秦野市戸川の中古戸建です。
即時引渡し可能な空家のため、ご検討中の方はお早めの内見をおすすめします。
お問い合わせ
はだの住宅産業株式会社
TEL：0463-73-7363
（営業時間 10:00～17:00）
