<<【足柄上郡大井町の土地売却相談ください】>>秦野市の不動産の購入・売却・賃貸は【はだの住宅産業株式会社】

土地を売るうえで重要なのは

「どんな人が買うのか」

を知ることです。

大井町はそのニーズを

理解することで、

売却戦略が大きく変わります。

足柄上郡大井町は

人口約1.7〜2万人規模の町で、

耕地面積の約3割が

水田という穏やかな

田園風景が広がるエリアです。

みかんなど果物栽培も盛んで、

自然の多さや

のどかな景観に

惹かれて移住を検討する人が

増えています。

最大の特徴は、

自然豊かでありながら

交通アクセスが

優れている点です。

小田急線「新松田駅」

（急行停車・新宿まで約76分）、

JR御殿場線「上大井駅」「相模金子駅」、

東名高速道路「大井松田IC」

が利用できます。

「田舎暮らしをしたいが都心へのアクセスも必要」

というテレワーク世帯・

移住希望者に刺さる立地条件です。

さらに大井町は

「子どもの医療費が18歳まで無料」

という神奈川県内でも

際立った子育て支援制度があり、

子育て世帯の移住先として

注目を集めています。

この「移住需要・子育て需要」の存在が、

大井町の土地売却における

買い手の裾野を広げています。

2026年の大井町の公示地価

平均は6万2,833円/㎡

（坪単価約20万7,713円/坪）で、

前年からの変動率は

+0.63%の微上昇です。

実際の取引価格ベースでは

坪単価約17万8,512円/坪

（前年比-10.74%）となっており、

公示地価と実勢価格に差があります。

これは取引件数が少ない

小規模な町特有のばらつきであり、

個別の土地条件によって

査定額は大きく変わります。

参考として近隣エリアとの比較を示します

大井町の土地価格は

小田原市・秦野市より

抑えられている水準にありますが、

それが

「リーズナブルに自然の中に住める」

という移住需要を

呼び込む要因にもなっています。

移住・テレワーク世帯

自然環境と

都心へのアクセスを

両立したい層に

大井町は刺さります。

小田急線・東名高速

どちらも使えるという

二択のアクセスは、

大井町に隣接する

多くのエリアにはない強みです。

週数回の出勤でいい

ハイブリッドワークの時代に、

この立地は改めて評価されています。

子育てファミリー

医療費18歳まで無料という

大井町の子育て支援は

強力な移住動機になります。

静かな住宅街と学校・医療機関の

コンパクトなまとまりは、

ファミリー層が求める環境です。

農業・家庭菜園目的

耕地が多く農業の盛んな大井町では、

農地や畑付きの

土地・自然の中で

家庭菜園をしたい層の

需要があります。

ただし農地の売却は

農地法の手続きが必要で、

一般の宅地と異なります。

別荘・セカンドハウス目的

箱根・湯河原・丹沢・富士山が近い

大井町は、週末だけ滞在する

セカンドハウス需要にも

対応できるエリアです。

東名高速「大井松田IC」から

横浜・東京へのアクセスも現実的です。

市街化調整区域の確認

大井町の東側（中山間地部分）は

ほぼ全域が市街化調整区域です。

市街化調整区域の土地は、

原則として住宅等の建築が

制限されており、

買い手が大幅に限られます。

農地・山林・原野となっている場合は

さらに手続きが複雑になります。

売却前に用途地域・

市街化区域か調整区域かの

確認が必須です。

接道・農地・傾斜地の問題

大井町の西側（平地部分）でも、

旧来の農道に面した

土地や傾斜地が存在します。

接道が確保されていない

土地は建築ができないため、

通常の買い手には

売却が難しくなります。

こうした土地は

隣地所有者への打診や

農地中間管理機構の活用なども

選択肢になります。

相続登記の義務化（2024年4月〜）

相続した大井町の土地で

名義変更が済んでいない場合、

2024年4月から義務化された

相続登記（相続を知った日から3年以内）の

期限に注意が必要です。

名義変更前でも

査定・相談は可能ですので、

まずご連絡ください。

売れやすい条件として、

・市街化区域内・接道が確保されている

・JR御殿場線の各駅や小田急線最寄り駅からのアクセスが現実的

・更地または古家付きでも価格が折り合う

・国道255号沿いの利便性が高い場所

といった要素が挙げられます。

売れにくい・時間がかかりやすい条件として、

・市街化調整区域

・農地・接道がない

・急傾斜

・市街地から遠くバス便のないエリア

が挙げられます。

ただし「売れない」のではなく

「買い手の層と売り方が変わる」だけです。

移住希望者・農業目的・投資家など、

通常の住宅購入者とは

異なるルートで

売却できるケースもあります。

大井町の土地は

農地・調整区域・傾斜地など、

通常より難しい条件の物件が

多いエリアでもあります。

以下のような状況でも、

まずはご相談ください。

・相続した土地で名義変更がまだ済んでいない方

・古家・廃屋が建ったままになっている方

・遠方に住んでいて大井町まで来られない方

・固定資産税と草刈り費用だけがかかり続けている方

はだの住宅産業は

秦野市を拠点に、

神奈川県西部・西湘エリア

（大井町・開成町・松田町・南足柄市・小田原市・秦野市・伊勢原市など）

の不動産売却に対応しています。

大井町周辺の移住需要の取り扱いなど、

地域に精通した対応が可能です。

大手一括査定サイトでは

地域の実情を

把握していない会社からの

査定が届くケースもありますが、

はだの住宅産業は

神奈川県西部エリアを

専門としているため、

大井町特有の事情を踏まえた

的確なアドバイスが可能です。

「まず相場だけ知りたい」

「売れるかどうか聞いてみたい」

という段階から

お気軽にご連絡ください。

はだの住宅産業株式会社 

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

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※掲載の相場データは国土交通省公示地価・各種不動産情報に基づく目安です。実際の査定額は土地の状態・市場状況・個別条件により異なります。