<<【真鶴の土地売却相談承ります】成功の解説>>秦野市の不動産の購入・売却・賃貸は【はだの住宅産業株式会社】

真鶴町の土地売却を成功させるには、

まず真鶴という街の特性を

理解することが重要です。

明治時代、真鶴に居を構えた

画家・三宅克己は、

その風光明媚な景色を

地中海の景勝地に喩え、

「東洋のリヴィエラ」

と讃えました。

東京・横浜からアクセスが良く、

湯河原・箱根・小田原・熱海など

周辺観光地への

拠点にもなり得る真鶴ですが、

独自の「美の基準」を定め、

バブル期のリゾート開発の波からも

自然と調和した町並みを

守ってきました。

真鶴町は面積が約7平方キロメートルの

神奈川県内では2番目に小さな町。

相模湾に突き出た真鶴半島を含み、

昭和の頃に東洋のリビエラと呼ばれ、

坂道の多い町内からはいたるところから

青い海を眺めながら散策できる港町です。

この

「景観を守る美しい港町」

という真鶴の個性こそが、

土地売却における

最大の武器でもあります。

海が見える土地・眺望の良い

高台の土地は、

移住希望者・二拠点生活希望者・

別荘ニーズに強く響きます。

真鶴町の2026年（令和8年）の

公示地価の平均は5万2,433円/㎡、

坪単価では平均17万3,333円/坪です。

前年からの変動率は

+0.07%の微上昇です。

住宅地の公示地価は

平均4万9,750円/㎡

（坪単価16万4,462円）、

商業地は5万7,800円/㎡

（坪単価19万1,074円）

となっています。

重要な点として、

真鶴町の地価は1990年代のバブル期に

約14万円/㎡の水準に達していましたが、

その後下落し、

2024年時点では

約5万円/㎡程度となっています。

緩やかな下落傾向が続いていましたが、

2024年の地価平均は

前年から-0.18%と

横ばいに近い数値となり、

下落幅は縮小傾向にあります。

「長期的な大幅上昇は見込みにくい」

という観点からも、

売れるうちに売るという判断が

重要なタイミングです。

真鶴の土地売却を成功させるカギは

「誰が買うのかを理解すること」

です。

買い手① 移住・二拠点生活希望者

テレワークの普及で、

都心から電車1時間程度の真鶴は

「海の見える場所で暮らしたい」

移住者にとって理想的なエリアです。

町が独自に制定した

「美の基準」

によって過度な観光地化が

抑えられており、

真鶴町ならではの素朴で

のどかな風景が町の誇りとなっています。

この

「守られた景観」

は移住希望者に強く響きます。

JR東海道線「真鶴駅」から

東京まで約80分・

横浜まで約60分という

アクセスも魅力です。

買い手② 別荘・セカンドハウス目的

湯河原・箱根・小田原・熱海など

周辺観光地への

拠点にもなり得る真鶴は、

別荘・セカンドハウス目的の買い手にとって

理想的な立地です。

三ツ石・真鶴岬・貴船まつりなど、

非日常の魅力が凝縮された真鶴は、

「週末だけ使う特別な場所」

を求める都市部の方に需要があります。

買い手③ 釣り・マリンスポーツ好き

真鶴町には真鶴港と岩漁港があり、

四季折々の多彩な魚介が

水揚げされます。

3月から5月はアジやサバ、

5月頃にはアオリイカ、

秋にはイナダやカマスなど、

一年中さまざまな種類の

新鮮な魚を楽しめます。

磯釣り・シュノーケリング・

磯遊びを楽しめる環境は、

マリンレジャー好きの

買い手を引き付けます。

買い手④ 投資・古民家リノベ目的

漁業と石材業で栄えてきた真鶴の、

港を中心にすり鉢状に

広がる低層の家々、

民家と民家の間を縫うように続く

「背戸道」（路地）、

風雨にさらされ味わいを

増した石積みの擁壁は、

映画の舞台になりそうな

ノスタルジックな雰囲気を持ちます。

この街並みを活かした

ゲストハウス・民泊・

飲食店への転用を目的とした

投資家にも一定の需要があります。

売れやすい・高く売れる条件

海が見える・眺望が良い高台の土地：

真鶴最大の強みである

「海の景色」

が見える土地は別荘・移住需要に

強く訴求できます

真鶴駅から徒歩・バス圏内：

車を持たない移住者・東京からの

訪問客にもアクセスしやすい立地

更地・整形地：

すぐに建築できる状態は

買い手に安心感を与えます

「美の基準」適合エリア：

景観条例に守られた

エリアの土地は長期的に

景観が維持され、

資産価値が守られます

売れにくい・注意が必要な条件

急傾斜・崖地：

真鶴は坂道が多いため、

急斜面の土地は建築に

制限がかかる場合があります

接道が狭い・道路付けが悪い：

背戸道（路地）沿いの土地は

車が入れないケースがあり、

買い手が限られます

古家・廃屋が建っている：

解体費用を加味した

価格設定が必要です

海が見えないエリアの標準的な住宅地：

景観という付加価値がない場合、

他エリアとの

差別化が難しくなります

① 「真鶴の土地の価値」を分かる不動産会社に頼む

真鶴の土地には

「眺望・景観・移住ニーズ」

という独自の付加価値があります。

これを適切に評価できる

不動産会社かどうかが、

売却価格を大きく左右します。

大手一括査定サイト経由では

真鶴の地域特性を

把握していない会社からの

査定が届くケースも多く、

適正価格を見誤るリスクがあります。

② 売却前に境界を明確にしておく

真鶴は歴史ある港町のため、

境界が不明確な土地が存在します。

測量・境界確定を

事前に行っておくことで、

売却交渉がスムーズになります。

③ 「今の真鶴に関心を持つ買い手」にアプローチする

移住希望者・二拠点生活希望者・

別荘需要層は、

一般的な不動産ポータルサイト以外にも、

移住情報サイト・SNS・

地域情報誌などで

物件情報を探しています。

こうした層にリーチできる

販売チャネルを持つ

不動産会社への依頼が重要です。

✅ 相続した真鶴の土地で名義変更がまだ

✅ 固定資産税・草刈り費用だけがかかり続けている

✅ 古家・廃屋が建っており管理に困っている

✅ 遠方に住んでいて真鶴まで来られない

✅ 急傾斜・狭小・変形地で売れるか不安

✅ 大手査定サイトに登録したら何社も電話が来て困った

はだの住宅産業は秦野市を拠点に、

神奈川県西部・西湘エリア

（小田原市・真鶴町・湯河原町・南足柄市・大磯町・二宮町など）

の不動産売却に対応しています。

真鶴・西湘エリアの移住需要・別荘需要を把握

遠方の方も電話・メール・オンラインで対応可能

お気軽にご連絡ください。

「売るかどうかまだ決めていない」

「相場だけ知りたい」

という段階からでも歓迎します。

はだの住宅産業株式会社

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

📩 真鶴の土地売却・無料相談はこちら 

対応エリア：真鶴町・小田原市・湯河原町・南足柄市・秦野市・伊勢原市・厚木市・平塚市・大磯町・二宮町・中井町など神奈川県西部・西湘エリア全般

※掲載の相場データは国土交通省公示地価・各種不動産情報に基づく目安です。実際の査定額は土地の個別条件・市場状況により異なります。