<<南足柄市の土地売却相場と査定ポイントとは>>秦野市の不動産の購入・売却・賃貸は【はだの住宅産業株式会社】

南足柄市の土地売却相場は、

約21.9万円/坪（約7.60万円〜約24.3万円/坪）で、

40坪から60坪であれば

およそ約874万円〜約1,311万円が

取引の目安となります。

神奈川県全体との比較

神奈川県全体の住宅地の

平均公示地価は221,082円/㎡（前年比+4.07%）

であるのに対し、

南足柄市の住宅地の平均公示地価は

62,950円/㎡と、

県平均の約3分の1以下の水準にあります。

つまり南足柄市は、

神奈川県内でも土地価格が

抑えめなエリアです。

この価格水準は「売却価格が低い」

というマイナス面だけでなく、

「広い土地を持っている場合はボリュームで勝負できる」

「相続税評価額が比較的低い」

というプラス面もあります。

最も売れている土地のサイズと条件

南足柄市で最も売買されている

土地面積は45坪〜50坪、

最も売買されている駅徒歩区分は

4分〜6分です。

駅近・50坪前後の土地が

流通の中心であることが分かります。

土地を売るためには、

「誰が買うのか」

を知ることが重要です。

南足柄市はどんな魅力を持つ

エリアなのかを把握することが、

効果的な売却戦略につながります。

金太郎伝説の里・自然豊かな環境

南足柄市は

「金太郎のふるさと」

として知られ、駅の由来でもある

「大雄山最乗寺」

には多くの参拝者が訪れ、

金太郎像は街のシンボルとなっています。

東京ドームの約5倍の面積を持つ

足柄森林公園では、

キャンプやスポーツ、

バーベキューなどを楽しめます。

自然豊かな環境を求めて

移住を検討するファミリー・リタイア層の

需要が一定数あります。

大雄山線で小田原駅まで約21分のアクセス

大雄山駅は南足柄市関本にある

伊豆箱根鉄道大雄山線の終点駅で、

小田原駅まで約21分でアクセスできます。

小田原駅からは

東海道新幹線・JR東海道線・小田急線

が乗り入れており、

都心への移動も可能です。

都心まで90分程度というアクセス性は、

二拠点生活を検討している層にも魅力的です。

東名高速・大井松田ICへ約15分

南足柄市内から

東名高速道路大井松田ICへは

約15分でアクセスでき、

神奈川県内や都心、

静岡県方面への車での移動も便利です。

車を使う買い手

（ファミリー・移住希望者）

にとっても利便性が高いエリアです。

「はこね金太郎ライン」で箱根へのアクセスが向上

2021年に南足柄市と箱根を結ぶ

「はこね金太郎ライン」が開通し、

南足柄市は国際観光都市である

箱根の玄関口としても

注目されています。

箱根に近い立地は、別荘・

セカンドハウス・民泊需要にも

対応できる可能性を持っています。

同じ南足柄市内でも、

以下の要素によって

査定額は大きく変わります。

① 大雄山線各駅からの距離

大雄山線には市内に6駅

（相模沼田・岩原・塚原・

和田河原・富士フイルム前・大雄山）

があります。

各駅からの徒歩距離が

査定額に直結します。

特に終点・大雄山駅周辺は

市の中心地として

商業施設・公共施設が

集まっており、

需要が高い傾向があります。

② 接道状況・道路幅員

前面道路の幅員が4m未満の場合、

建築時にセットバックが必要になり、

実質的な利用面積が減ります。

6m以上の広い道路に面した土地は

評価が上がります。

③ 土地の形状・面積

整形地（正方形・長方形）は

建築設計の自由度が高く、

不整形地（三角形・旗竿地など）は

評価が下がりやすいです。

また、南足柄市で最も売れているのは

45〜50坪で、この面積帯は

買い手が付きやすい傾向があります。

④ 用途地域・法規制

第1種低層住居専用地域と

近隣商業地域では、

建てられる建物の種類・規模が

全く異なります。

用途地域によって査定額も変わります。

⑤ 傾斜・高低差

南足柄市は山間部に近いエリアが多く、

急傾斜地・崖地は

建築に制限がかかる場合があります。

反対に高台で眺望が良い土地は

評価が上がるケースもあります。

⑥ ハザードマップ上の位置

土砂災害警戒区域・

浸水想定区域に含まれるかどうかは、

売却価格に影響します。

地元の不動産会社でなければ

把握しにくい情報のひとつです。

① 公示地価は微上昇中

南足柄市の住宅地の公示地価は

前年比+0.72%と微上昇しています。

ただし、南足柄市の不動産売却価格相場は

昨年同時期と比べ土地は

3.6%程度下降しており、

売出し価格ベースでは

下落傾向も見られます。

公示地価と実勢価格の動きが

一致していない点に注意が必要です。

② 固定資産税は毎年かかり続ける

使わない土地を持ち続けると、

固定資産税・管理費（草刈り・害虫駆除など）が

毎年発生します。

「いつか使うかもしれない」

と思いつつ数年が経過している土地は、

売却を検討するタイミングかもしれません。

③ 相続後の名義変更期限（2024年4月〜義務化）

2024年4月から

相続登記が義務化され、

相続を知った日から

3年以内に登記することが

法律で定められました。

名義変更前に売却の相談だけでも

受けることは可能ですので、

まずご連絡ください。

はだの住宅産業は秦野市を拠点としながら、

南足柄市・小田原市・伊勢原市・

平塚市・大磯町・二宮町・

中井町・松田町など神奈川県西部エリア

全域をカバーしています。

・神奈川県西部の成約事例・地価動向を把握

・古家付き土地・傾斜地・変形地・相続土地など複雑な案件にも対応

・売却だけでなく、賃貸活用・買取・相続整理など幅広い選択肢をご提案

・査定は完全無料・秘密厳守・強引な営業は一切なし

✅ 相続した南足柄市の土地をどうすればいいか分からない

✅ 固定資産税だけがかかり続けていてもったいないと感じている

✅ 南足柄市の土地が今いくらで売れるか知りたい

✅ 隣地から「買いたい」と声がかかったが、適正価格が分からない

✅ 大手査定サイトに登録したら何社も電話が来て困った経験がある

✅ 売るかどうかはまだ迷っているが、相場だけ知りたい

「売るかどうかまだ決めていない」

という段階でも、

現在の土地の価値を

把握しておくことは

資産管理の第一歩です

はだの住宅産業株式会社は、

神奈川県西部エリアを専門とする

地域密着の不動産会社です。

南足柄市の土地売却に関するご相談は、

お電話またはメールにて無料で承ります。

はだの住宅産業株式会社 

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

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※掲載の相場データはSUUMO・国土交通省公示地価等に基づく目安であり、個別の土地価格を保証するものではありません。実際の査定額は土地の状態・市場状況・個別条件により異なります。