<<【秦野市の土地査定】お気軽にご依頼下さい>>秦野市の不動産の購入・売却・賃貸は【はだの住宅産業株式会社】

まず、数字で現在の

秦野市の土地相場を

確認しましょう。

市全体の相場（2026年）

秦野市の土地売却価格相場は

2026年5月において

前年比106.8%で推移しており、

土地は値上がり傾向が続いています。

今は売り手にとって有利な局面と言えます。

秦野市の土地売却相場は、

約28.4万円/坪

（約9.65万円〜約59.5万円/坪）

と大きな幅があります。

同じ秦野市内でも、

エリアによって

価格差が非常に大きいのが特徴です。

秦野市内を駅圏内とする駅で

最も高価格なのは

鶴巻温泉駅

（9万6625円/㎡）、

最も低価格なのは渋沢駅

（8万2508円/㎡）

となっています。

※これらはあくまで目安です。同じエリアでも、土地の形状・接道状況・用途地域・日当たりなどによって実際の査定額は大きく変わります。

「うちの土地、相場より高く売れるの？それとも安くなるの？」

それを決めるのが以下の要素です。

① 駅からの距離

最もオーソドックスな要素です。

土地の価格は用途地域・古家の有無・

前道の幅・土地の形状など

様々な要素の影響で

変動する可能性があります。

10分以内と20分以上では、

同じエリアでも坪単価が

5〜10万円以上変わるケースも

珍しくありません。

② 接道状況（道路の幅員と接し方）

前面道路の幅員が4m未満の場合、

建築時にセットバック

（道路後退）が必要になります。

これは実質的な利用面積が

減ることを意味し、

査定額にマイナスの影響を与えます。

逆に6m以上の広い道路に

面していると評価が上がります。

③ 土地の形状（整形地か不整形地か）

正方形・長方形の「整形地」は

設計の自由度が高く評価されます。

三角形・L字型・旗竿地などの

「不整形地」は建築が難しいため、

同じ面積でも評価が

低くなる傾向があります。

④ 用途地域

第1種低層住居専用地域・

第2種住居地域・

近隣商業地域など、

用途地域によって

建てられる建物の

種類・大きさが変わります。

商業系用途地域は

価格が高くなる傾向があります。

⑤ 建ぺい率・容積率

建ぺい率60%・容積率200%と

建ぺい率40%・容積率80%では、

建てられる建物の大きさが

全く異なります。

建ぺい率・容積率が高いほど

利用価値が高く、

査定額に有利に働きます。

⑥ 日当たり・高低差（ひな壇地形）

秦野市は丘陵地形のエリアも多く、

「ひな壇になっていて眺望が良い」

「南向きで日当たり抜群」

という土地はプラス評価になります。

一方、北向き・急傾斜・崖地は

評価が下がります。

⑦ ハザードマップ上の位置

洪水リスク・土砂災害警戒区域に

含まれるかどうかは、

秦野市では特に重要な

チェックポイントです。

水無川沿い・山間部など、

エリアによってハザードの

状況が大きく異なります。

地元の不動産会社でなければ

把握しにくい情報のひとつです。

インターネットで

坪単価の目安を

調べることはできます。

しかし、

実際の査定額はそこから

大きく上下することがあります。

たとえば同じ「秦野市渋沢、40坪」でも

・南向き・整形地・幅員6m道路に接道 → 坪30万円で成約

・北向き・旗竿地・幅員3m道路 → 坪15万円でやっと成約

というように、

2倍近い差が生まれることがあります。

この差を正確に判断できるのは、

秦野市内の過去の成約事例を豊富に持ち、

エリアごとの需要・地形・法規制を

熟知した地元の不動産会社だけです。

理由① 4駅エリアの需要の違いを熟知している

秦野市内には

鶴巻温泉・東海大学前・秦野・渋沢

の4駅があり、

エリアごとに買い手の

層・需要のタイプが異なります。

鶴巻温泉駅周辺：

温泉エリア・静かな住宅地を好む層

東海大学前駅周辺：

学生・若年層・比較的リーズナブルを求める層

秦野駅周辺：

市の中心・ロマンスカー停車・商業施設隣接を重視する層

渋沢駅周辺：

丹沢・自然・子育て環境を求めるファミリー層

「この土地はどの層に売れるか」

という肌感覚が、

適正価格の設定と

売却スピードに直結します。

理由② ハザードマップ・用途地域・開発動向を把握している

秦野市は水無川の増水リスク・

土砂災害警戒区域・

市街化調整区域など、

地域特有の法的制約が

複雑に絡み合うエリアです。

これらを正確に把握したうえでの

査定でなければ、

後から「こんな制限があったのか」という

誤算が生じることがあります。

理由③ 古家付き土地・相続土地・変形地も対応できる

「古い家が建っているが、更地にすべきか」

「相続した土地で経緯がよく分からない」

「変形地で売れるか不安」

こうした複雑な案件でも、

地元密着の経験から

最適な提案が可能です。

理由④ 査定は無料・秘密厳守・強引な営業なし

査定を依頼したからといって、

売る義務は一切ありません。

「まず価値を知りたいだけ」

という段階からの

ご相談を歓迎します。

また、地域のコミュニティの中で

近所に知られたくないという

お気持ちにも最大限配慮して対応します。

① 机上査定（簡易査定）

所在地・地積・用途地域など

基本情報をお伝えいただくだけで、

過去の取引事例・公示地価データをもとに

数日以内に査定額の目安をお伝えします。

まず大まかな価値を

知りたい方に向いています。

② 訪問査定（現地査定）

担当者が実際に現地を訪問し、

接道状況・地形・日当たり・周辺環境を

直接確認したうえで

精度の高い査定を行います。

より正確な価格を知りたい方、

本格的に売却を検討している方にお勧めです。

✅ 使っていない土地を相続したが、どうすればいいか分からない

✅ 固定資産税だけ払い続けていて、もったいないと感じている

✅ 住み替えや資金調達のために土地を売りたい

✅ 将来的に売却を検討しているが、今の相場を把握したい

✅ 隣地の方から「買いたい」と言われたが、適正価格が分からない

✅ 大手の一括査定サイトに登録したら何社も連絡が来て困った

「売るかどうかはまだ決めていない」

という段階でも、

土地の現在価値を把握することは

資産管理の第一歩です。

はだの住宅産業株式会社は、

秦野市を拠点に

地域密着で営業する不動産会社です。

土地の査定・売却・買取・相続相談など、

どんなご相談にも対応いたします。

はだの住宅産業株式会社

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

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※掲載の相場データはSUUMO・国土交通省公示地価等に基づく目安であり、個別の土地価格を保証するものではありません。実際の査定額は土地の状態・市場状況・個別条件により異なります。