<<秦野市の住宅ローン相談の窓口はどこ？>>秦野市の不動産の購入・売却・賃貸は【はだの住宅産業株式会社】

まず、現在の金利状況を

把握しておきましょう。

変動金利

2026年8月の主要金融機関の

変動金利（最優遇）は

0.9〜1.2%台

となっています。

日銀は2024年3月の

マイナス金利解除以降、

段階的に利上げを進めており、

2025年12月に政策金利を

0.5%から0.75%

へ引き上げました。

変動金利は今後も緩やかな

上昇が見込まれます。

固定金利（フラット35など）

2026年8月の

フラット35の金利は

3.29%（前月比+0.15%）、

10年固定金利は主要銀行で

3.0〜3.6%台

となっています。

変動・固定の金利差は

年2.21%となっており、

変動金利が

今後2.21%以上

上昇しなければ、

変動金利の方が総返済額は

少なくなる計算です。

変動金利は緩やかに

上昇していくものの、

今後も優位な状況が続くとも

予想されています。

一方で、金利の先行きが

不透明な時期だからこそ、

固定金利を選ぶことで

ローン返済額を確定させる選択も、

ひとつの正解です。

どちらが正解かは、

借入額・返済期間・

ご家庭の収入・リスク許容度

によって変わります。

これが

「住宅ローン選びに正解はない」

と言われる理由です。

だからこそ、

プロへの相談が重要になります。

秦野市の不動産相場をもとに、

4つのパターンで月々の返済額を

イメージしてみましょう。

いずれも

返済期間35年

変動金利は年1.0%

固定金利（フラット35）は年3.29%（2026年8月水準）

での試算です。

パターン①

借入金2500万円・頭金0円・変動金利1%の場合

月々の返済金額　約7.1万円

総返済金額　約2,955万円

パターン②

借入金2000万円・頭金500万円・変動金利1%の場合

月々の返済金額　約5.6万円

総返済金額　約2,364万円（＋頭金500万円）

パターン③

借入金2500万円・頭金0円・固定金利3.29%の場合

月々の返済金額　約10.2万円

総返済金額　約4,289万円

パターン④

借入金2000万円・頭金500万円・固定金利3.29%の場合

月々の返済金額　約8.2万円

総返済金額　約3,431万円（＋頭金500万円）

変動（①②）は

月々の返済が抑えられますが、

金利上昇のリスクがあります。

固定（③④）は返済額が完済まで

変わらない安心感がある一方、

現在の金利水準では

総返済額が大きくなります。

頭金500万円を

用意できるかどうかでも、

月々の返済額が約1.5〜2万円

変わる点もご参考ください。

※上記は概算シミュレーションです。実際の返済額は金融機関・審査結果・金利変動により異なります。

① 「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別もの

金融機関の審査では、

年収の7〜8倍程度まで

借入可能なケースがありますが、

それが「安全に返せる額」とは限りません。

一般的に月々の返済額が

手取り収入の25〜30%以内

が安心の目安です。

秦野市の不動産相場であれば、

この範囲内で購入できる

選択肢が豊富にあります。

② 変動金利を選ぶなら「金利上昇への備え」を確認する

変動金利は毎月の返済額を抑えられますが、

半年ごとに金利が見直されるため、

金利が上昇した場合に

返済額が増えるリスクがあります。

変動を選ぶ場合は

「金利が1〜2%上昇しても返済できるか」

をシミュレーションしておくことが大切です。

③ 固定期間選択型（10年固定など）の落とし穴

固定期間が終わると、

その時点の金利で再計算されます。

「10年後の金利水準は誰にも分からない」

という事実を踏まえたうえで選択しましょう。

④ 諸費用も忘れずに計算する

住宅購入時には、

物件価格の10%程度の諸費用

（仲介手数料・登記費用・火災保険・ローン手数料など）

が必要です。

これを見落として

手元資金が不足するケースが

実際にあります。

⑤ 住宅ローン控除（減税）を必ず活用する

2025年以降も住宅ローン控除

（年末残高の0.7%を所得税・住民税から控除）

が継続されています。

新築・中古それぞれ控除額の上限が異なるため、

購入前に確認しておきましょう。

秦野市の中古住宅を

購入する場合でも、

一定の耐震基準を満たせば

控除を受けられます。

失敗① 複数の金融機関を比較しなかった

住宅ローンは金融機関によって

金利・手数料・保障内容が大きく異なります。

1社だけで決めると、

より有利な条件を

見逃すことがあります。

事前審査は複数社に依頼するのが基本です。

失敗② 変動金利の低さだけで選んだ

表面金利だけで比較せず、

事務手数料・保証料・繰り上げ返済手数料

なども含めた「実質金利」で

比較することが重要です。

失敗③ ペアローンや収入合算の計算を甘く見た

共働きで収入を合算する場合、

片方が育休・転職・体調不良になっても

返済できるかを

確認しておく必要があります。

失敗④ 固定資産税・管理費を見落とした

住宅ローンの返済以外に、

毎年の固定資産税

（秦野市の一般的な一戸建てで年間8〜20万円程度）

マンションなら

管理費・修繕積立金も

継続的にかかります。

✅ 家を買いたいが、まず何から始めればいいか分からない

✅ 自分がいくら借りられるか知りたい

✅ 変動と固定、どちらを選べばいいか迷っている

✅ 現在の家賃と同程度の返済額で家を買えるか知りたい

✅ 諸費用込みで借り入れできるか知りたい

✅ 住宅ローン控除をどう使えばいいか知りたい

✅ 秦野市・秦野駅周辺・渋沢駅周辺で物件を探している

住宅ローンの相談は、

銀行や消費者センターでも受けられます。

しかし不動産会社への相談には、

他にはない大きなメリットがあります。

「物件選び」と「ローン選び」を同時に考えられる

秦野市でどんな物件が

・自分の予算に合うか

・エリアの相場はどうか

・ローンを組む前に知っておくべき物件の注意点は何か

これらをまとめて聞けるのは、

物件と資金計画の両方に

精通した地元不動産会社だけです。

はだの住宅産業では、

提携金融機関へのご紹介や

住宅ローンのシミュレーションも

行っています。

「まず話だけ聞きたい」

という段階から歓迎します。

STEP 1｜お問い合わせ

電話またはメールでご連絡ください。

ご希望の物件イメージ・予算・

現在のご状況を簡単に

お聞かせください。

STEP 2｜返済シミュレーション

ご収入・借入希望額・返済期間をもとに、

月々の返済額・総返済額の

シミュレーションをお伝えします。

STEP 3｜金融機関のご紹介・事前審査のご案内

ご状況に合った金融機関をご紹介し、

事前審査の進め方をご案内します。

STEP 4｜物件探し・購入のご支援

ローンの目処が立ったら、

秦野市内の物件をご案内します。

資金計画と物件選びを

並行して進められるため、

効率よく住まい探しを進められます。

「住宅ローンのことを聞くだけでも大丈夫？」

もちろんです。

購入を決めていない段階からの

ご相談を歓迎しています。

秦野市で家を買うなら、

まず地元不動産会社に

相談することが、

失敗しない住まい選びの第一歩です。

はだの住宅産業株式会社 

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

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※掲載の金利情報は2026年8月時点のデータに基づく目安です。実際の金利・審査結果は金融機関によって異なります。住宅ローンの最終的な判断はご自身でご確認のうえ、必要に応じてファイナンシャルプランナーにもご相談ください。