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公示地価・坪単価の最新データ

厚木市の2026年（令和8年）の

公示地価の平均は

19万9,984円/㎡、

坪単価では平均66万1,104円/坪です。

前年からの変動率は+4.08%の上昇です。

種類別に見ると、以下の通りです。

厚木市の公示地価は

10年前と比較して

+18.64%上昇しており、

長期的な上昇トレンドが続いています。

特に商業地・工業地の上昇率が高く、

企業の需要が厚木市の地価を

押し上げていることが分かります。

エリア別の坪単価目安

厚木市内の主なエリアごとの

土地価格の目安は以下の通りです。

厚木市で最も売買されている

土地面積は30〜38坪、

最も売買されている

駅徒歩区分は30〜59分

という特性があります。

秦野市（平均坪単価28万円台）

と比べると全体的に

1.5〜2倍程度の価格水準

にあるのが厚木市の特徴です。

厚木市は

「住宅需要だけでなく、企業・工業系の需要も厚い」

という点が、

秦野市、南足柄市など

隣接エリアと

決定的に異なります。

買い手① ファミリー・住宅取得世帯

本厚木駅エリアは

住みたい街ランキング首都圏

「借りて住みたい街」4年連続1位（LIFULL HOME'S）

を獲得しており、

住宅購入需要が旺盛です。

小田急線で新宿まで約53分（快速急行）

横浜まで約44分というアクセスと、

子育て支援の充実が

若いファミリー層を引き寄せています。

買い手② 工業系・物流系企業

厚木市は

神奈川県央工業地帯の中核として、

日産自動車テクニカルセンター

株式会社アマダ・富士フイルム

キヤノン・ソニーなど

国内外の大手企業が

拠点を構えるエリアです。

工業地の公示地価が

前年比+6.43%と

高い上昇率を示しているのは、

この産業集積に伴う

企業需要の強さを反映しています。

準工業地域・工業地域に

指定された土地は、

住宅地より高い評価額で

売却できるケースがあります。

買い手③ 投資家・収益物件オーナー

本厚木駅周辺は賃貸需要も旺盛で、

アパート・マンション建設を

目的とした投資家からの

問い合わせが多いエリアです。

容積率の高い商業地・近隣商業地域は、

特に投資用途での

需要が高い傾向にあります。

買い手④ 農地転用・開発業者

厚木市北部の農地エリアでは、

住宅用地への転用を

前提とした買い手が存在します。

農地売却は通常の土地売却より

手続きが複雑なため、

農地転用の実績がある

不動産会社への相談が重要です。

① 本厚木駅周辺

最高値エリアだが

「商業ゾーン」と「住宅ゾーン」

で大きく価格が異なる。

本厚木駅から徒歩10分以内の

商業系ゾーンと、

住宅街エリアでは坪単価に

大きな差があります。

同じ「本厚木駅周辺」でも、

用途地域・前面道路幅員・容積率によって

査定額が変わります。

② 愛甲石田駅〜長谷エリア

日産テクニカルセンターの

従業員需要が強い。

日産テクニカルセンターのある

愛甲石田・三田エリアは、

自動車産業関連の従業員住宅需要が

安定しています。

駅から遠くても、

企業の寮・社宅・社員住宅への

売却というルートがあるエリアです。

③ 厚木IC・厚木南IC周辺

物流施設・工場用地の需要が高い。

東名高速道路「厚木IC」・「厚木南IC」周辺は、

物流倉庫・工場・研究施設用途の需要が

根強いエリアです。

住宅地としての査定額より、

業務用地としての査定額が

上回るケースがあります。

④ 荻野・七沢エリア

七沢温泉・自然環境が

魅力だが売却期間が

長くなりやすい。

七沢温泉や荻野運動公園に近い

自然豊かなエリアは、

別荘・移住目的の買い手に

人気がある一方、

通常の住宅購入者には

「駅から遠い」

と敬遠されやすく、

売却期間が長くなる

傾向があります。

需要が高まりやすい時期

1〜3月：

引越しシーズン前の土地探し。

新生活に合わせた購入者が増える。

9〜11月：

秋の住宅購入シーズン。

ファミリー層の動きが活発。

「今が売り時」かどうかの判断基準

① 地価の上昇が続いている今

厚木市の公示地価は2026年に

前年比+4.08%上昇しており、

商業地では+7.99%という

高い上昇率を記録しています。

この上昇が永続する保証はなく、

金利上昇・企業の設備投資縮小などの

要因によって需要が変化する

可能性があります。

② 固定資産税の負担が続いている

使っていない土地を持ち続けると、

毎年固定資産税が発生します。

厚木市の地価水準は

秦野市より高いため、

固定資産税の負担額も

大きくなります。

③ 相続登記の義務化（2024年4月〜）

相続した土地は、

知った日から3年以内の

相続登記が法律で

義務化されました。

未登記のまま放置すると

過料が発生する場合があります。

厚木市は

「住宅需要」「工業・物流需要」「投資需要」

が混在する複合的な

土地市場です。

全国規模の一括査定サービスでは、

厚木市特有の企業需要や

用途地域の複雑さを

踏まえた精度の高い査定が

難しい場合があります。

はだの住宅産業は

秦野市を拠点としながら、

厚木市・伊勢原市・平塚市など

神奈川県西部エリア

全般をカバーしています。

・工業系・準工業地域の土地も対応

・査定は完全無料・秘密厳守

「厚木市の土地をどう処分すべきか」

という相談から、

実際の売却活動まで

一貫してサポートします。

✅ 相続した厚木市の土地の処分方法を知りたい

✅ 固定資産税だけが毎年かかり続けている

✅ 厚木市の土地が今いくらで売れるか知りたい

✅ 工場・倉庫・準工業地域の土地を売りたい

✅ 農地・原野の売却を検討している

✅ 大手一括査定サイトの連絡の多さに困った経験がある

厚木市で土地売却を

検討されているのであれば

ぜひご連絡下さい。

はだの住宅産業株式会社 

TEL：0463-73-7363

（営業時間 10:00〜17:00 ／ 定休日：水曜日）

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※掲載の相場データは国土交通省公示地価・SUUMOデータ等に基づく目安であり、個別の土地価格を保証するものではありません。実際の査定額は土地の状態・市場状況・個別条件により異なります。